根据《2024 年邮政银行住房地图集》，房地产价格正在下跌。
Postbank Wonnatros 2024 就在这里。这对于购房者来说是个好消息，但也指出2023年房地产价格将呈下降趋势。因此，在调整通货膨胀因素后，几乎所有地区的价格都比去年便宜。在大约 96% 的地区，现有公寓的实际价格比上一年便宜。七个最大的城市（“七大”）比其他大城市、中等城市和农村地区受到的影响更大。
2023年，除房地产供应不足的地区外，只有16个地区的房价实际上涨。经通胀调整后，所有地区的平均价格较 2022 年下降了 10.1%。与 2022 年相比，所有社区和独立城市的公寓价格平均下降 -4.2%，未根据通货膨胀进行调整。
邮政银行住房地图集 2024 显示了德国的价格状况。
汉堡世界经济研究所 (HWWI) 计算了邮政银行价格图谱。平均而言，七个主要城市的公寓实际购买价格下降了-12.7%，其他主要城市为-11.4%，中等城市为-10.8%，所有地区为-9.7%。根据Price Atlas的数据，实际购买价格同比下降幅度最大的地区是巴伐利亚州的拜罗伊特（-24.8%）和萨克森州的Erzgebirkskreis（-21.4%）。
邮政银行住房地图 2024：慕尼黑仍然昂贵，汉堡在大城市中排名第二
2023 年价格同比涨幅最大的地区仍然是黑森州的维拉迈斯纳 (Vera Meisner) 地区 (40.8%)、莱茵兰-普法尔茨州的比肯费尔德 (Birkenfeld) 地区 (13.5%) 和奥尔登堡地区的库塞尔 (Kusel) 地区 (11.9%)。下萨克森州（7.6%）和巴伐利亚独立城市霍夫（6.0%）。
| 秩 | 城市 | 2023 年每平方米价格（欧元） | 2022 年至 2023 年购买价格的百分比变化（根据通货膨胀调整） |
| 1 | 慕尼黑 | 8,909.30 | -14.37 |
| 2 | 汉堡 | 6,230.33 | -12.71 |
| 3 | 美因河畔法兰克福 | 6,178.54 | -13.05 |
| 4 | 柏林 | 5,806.91 | -7.54 |
| 5 | 杜塞尔多夫 | 5,008.06 | -14.09 |
| 6 | 斯图加特 | 4,867.63 | -16.03 |
| 7 | 科隆 | 4,862.11 | -10.92 |
资料来源：VALUE AG（经验系统市场数据库）、联邦统计局、HWWI 计算
在柏林，实际购买价格降幅为-7.54%，连续第二年在七大城市中降幅最小。
表：十大最昂贵的社区
德国地区现有公寓每平方米平均价格
| 秩 | 市/县 | 联邦州 | 2023 年平方米价格（欧元） | 购买价格变化百分比（根据通货膨胀调整） |
| 1 | 北弗里西亚 | 石勒苏益格-荷尔斯泰因州 | 8,866.61 | -9.37 |
| 2 | 米斯巴赫 | 巴伐利亚 | 8,165.65 | -10.42 |
| 3 | 施塔恩贝格 | 巴伐利亚 | 7,197.14 | -11.92 |
| 4 | 慕尼黑地区 | 巴伐利亚 | 6,882.48 | -15.52 |
| 5 | 加米施帕滕基兴 | 巴伐利亚 | 6,280.29 | -10.92 |
| 6 | 奥里希 | 下萨克森州 | 6,213.34 | -5.05 |
| 7 | 埃伯斯贝格 | 巴伐利亚 | 5,864.57 | -16,17 |
| 8 | 达豪 | 巴伐利亚 | 5,861.00 | -16.91 |
| 9 | 菲尔斯滕费尔德布鲁克 | 巴伐利亚 | 5,789.02 | -16.33 |
| 10 | 油炸 | 巴伐利亚 | 5,602.65 | -16,17 |
资料来源：VALUE AG（经验系统市场数据库）、联邦统计局、HWWI 计算
除北海地区外，房价最贵的10个地区仅包括慕尼黑郊区和阿尔卑斯山脚下的度假区，例如米斯巴赫。顺便说一句，HWWI 无法确定 2023 年没有出现实际房价损失的主要城市。
损失最低的前十名包括黑森州的卡塞尔（-6.3%）、萨克森州的莱比锡（-6.7%）、多特蒙德（-7.9%）和北莱茵-威斯特法伦州的奥伯豪森（-8.9%）。巴伐利亚州的雷根斯堡 (-8.6%) 和下萨克森州的萨尔茨吉特 (-9.4%)。
表：不包括七大人口的10万及以上城市中房价跌幅最低的城市
现有公寓每平方米价格
| 秩 | 城市 | 联邦州 | 2023 年每平方米价格（欧元） | 购买价格的百分比变化
（根据通货膨胀调整） |
| 1 | 耶拿 | 图林根州 | 3,236.51 | -4.02 |
| 2 | 哈根 | 北莱茵-威斯特法伦州 | 1,851.83 | -4.81 |
| 3 | 吕贝克 | 石勒苏益格-荷尔斯泰因州 | 4,040.24 | -5.55 |
| 4 | 火腿 | 北莱茵-威斯特法伦州 | 2,015.38 | -5.65 |
| 5 | 卡塞尔 | 黑森州 | 2,816.21 | -6.27 |
| 6 | 莱比锡 | 萨克森 | 3,283.66 | -6.65 |
| 7 | 多特蒙德 | 北莱茵-威斯特法伦州 | 2,550.94 | -7.88 |
| 8 | 雷根斯堡 | 巴伐利亚 | 5,001.55 | -8.55 |
| 9 | 奥伯豪森 | 北莱茵-威斯特法伦州 | 1,928.87 | -8.88 |
| 10 | 萨尔茨吉特 | 下萨克森州 | 1,682.67 | -9.38 |
资料来源：VALUE AG（经验系统市场数据库）、联邦统计局、HWWI 计算
有关 2024 年邮政银行住房地图集的背景信息
邮政银行住房地图集是一个年度多部分研究系列，从地区到地区层面的各个方面审视德国房地产市场。该价格分析是今年住房地图集的第一个研究部分，研究了 400 个德国地区和独立城市的房地产价格趋势。
